评论：潘石屹楼市将崩塌言论并非危言耸听

　　编者按：昔日张牙舞爪的“高房价”，在一连串的打压下，终于低下了高昂的头颅，逐渐露出力不从心的颓势。面对惨淡低迷的市场，开发商推出各式各样的促销优惠，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者春天的来临？望眼欲穿的刚需是否真的迎来了出手的良机？知名地产专家贾卧龙先生认为，潘石屹“楼市将崩塌”的言论并非无稽之谈，楼市已慢慢转向买方市场，准备购房的普通消费者还需“稍安勿躁”，等待房价进一步下跌再考虑出手。本网予以转载，以飨读者。

　　昔日张牙舞爪的“高房价”，在一连串的打压下，终于低下了高昂的头颅，逐渐露出力不从心的颓势。惨淡低迷的市场，灰头土脸的开发商，还有急赤白咧的银行，楼市终于慢慢转向买方市场，眼看着开发商越来越“撑不下去”，购房者却越来越“坐得住”。各式各样的促销，推陈出新的优惠，半真半假的降价，当天平越来越向购房者倾斜，是否预示着购房者春天的来临？望眼欲穿的刚需是否真的迎来了出手的良机？

　　投资看大势，牛市投资轻松自如，熊市投资难上加难，对于住宅市场来说，时下阶段是不折不扣的熊市。楼市调控至今，取得的最大的成果就是楼市逐步“去投机投资化”，虽然深度降价未现，但疯狂的“全民炒房”时代正在远去。住宅投资渐渐失去金融杠杆的支持，投资回报率已经从前几年的15%下跌至5%，普通住宅的投资投机属性在逐步丧失。

　　作为“炒房时代”的缩影，“温州炒房团”可以说是“全民炒房时代”的典型案例，在过去的几年中他们叱咤楼市、呼风唤雨，其嗅觉之灵敏，行动之迅速，出手之大胆令人惊叹。而今，住宅市场已经少了温州炒房团忙碌“炒房”的身影，而关于温州炒房团“抛房潮”的消息却频频见诸报端。“春江水暖鸭先知”，作为楼市投资最敏感的嗅觉，温州炒房团正在“用脚投票”从住宅市场撤离，而这肯定是基于大形势和大环境的预判之下所做的选择。对于普通的投资者而言，这是个无声却有力的启发。“人在荆棘中，不动不刺”，在楼市调控对住宅市场四面打压之际，仍盲目出手投资难免被“流箭”所伤。

　　对于普通购房者而言，买房绝对是一场没有硝烟的战争，“战前侦查”至关重要。“只要是自住需求，任何时候都是入市好时机”，这样司空见惯的论调，是不负责任的惰性思维，如果真是这样，就不会有通州“东方玫瑰”和“京贸国际城”大幅降价之后引发的业主维权潮了，房产猛然大幅缩水，自住需求也并非能够心甘情愿的愿赌服输。举几代人心血与积蓄购置的房产，面临房价的剧烈波动，没有多少人真正能做到无动于衷。

　　因此，在目前楼市尚处于不稳定与不健康的状态下，即便是自住需求，对于经济形势和楼市走势最好也多投入一些精力关注。买房看房价，房价看楼市，楼市看政策，政策看经济。

　　中国的楼市中，只看房价不看楼市，是瞎子摸象，只看楼市不看政策，在中国寸步难行，只看政策不看经济形势，无异于沙上建塔。事实上，内忧外患下，我国经济形势不容乐观，外有步步惊心的欧债危机，破产边缘的希腊，内有高企的CPI、越发疯狂的民间借贷、巨大隐忧的地方债，楼市作为经济棋局中的一子，不易也不能独善其身。局势在演变，经济形势尚不明朗，楼市在博弈中也处于亦僵持亦动荡的阶段，愈乱愈需静，在大势未定之际最好不要草率出手。

　　潘石屹一语“住宅市场的崩塌就在眼前”，令许多人感到震惊，然而，纵览整个经济环境与楼市走势，此语其实并非危言耸听，最起码并非无稽之谈，其言有依。无论是投资购房者还是刚需置业者，观大势之端倪都十分必要，不要一味相信“只涨不跌”的神话，也不要沉迷于“拐点论”不可自拔，“银十”见一些优惠促销乃至裸降也不必激动不已，多听、多看、多思，稍安勿躁，不要轻举妄动。房价基本停涨的趋势下，四季度应有足够的余地可“观望”，不必急于出手购房，基本而言，这段时间可用来等待并观察形势的进一步明朗，顺便期盼房价的进一步下跌。当然，每个人情况不一样，出手购房的时机也不尽相同，最后的决定权在购房者自己手中。(贾卧龙)

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