2023年通胀、负债与房价

　　尤其是开年年初，很多城市的二手房成交多少多少，上涨了百分之几百，新房客户挤爆了售楼处，很多楼盘半个月能销售数亿，很恐怖，很吓人。

　　很明显，大家都很焦虑，我教大家一个非常简单的办法，亲自去售楼部和中介门店去看看，去找业主和销售去聊聊，感知一下。

　　售楼部人真多啊，房源没有了啊，房东很傲娇啊，甚至房东都约不出来了，装修很不错啊，价格很合适啊，中介和销售都在全力逼定啊，你问问自己，能不能抵抗住？

　　一对比你就会发现，哟呵，欧美小日子小棒子他们的通胀，不能说水深火热吧，简直快要揭竿而起了。非常严重。

　　通胀就是社会经济的泡沫，以前一碗胡辣汤2块钱一碗，现在8块钱一碗，以前买一套房4万块，现在需要400万，这就是通胀。

　　但是相信聪明的你也发现了，通胀是普遍的，但是通胀的水平是不一样的，胡辣汤通胀了4倍，房子却通胀了100倍。

　　于是，很多人加大杠杆去炒房，几倍、几十倍加杠杆，就是因为房子的通胀水平更高更大，变现能力更强，完全能抹平甚至大幅超越生活成本的通胀。这一点，聪明的你一定明白。所以通胀周期，大家都是往死里加杠杆。

　　不管是通胀还是负债经济，是一把双刃剑，负债经济带来的赢家，完全不必担心生活成本的上升；负债经济的输家，则必须担心生活成本的上升。

　　马云为什么不担心通胀，不担心胡辣汤从2块涨到8块？因为他资产的增长速度远高于生活成本增长的速度。

　　大家想想看，供应短缺会发生通胀，我们通胀健康说明供应非常充分，甚至供应大量剩余；货币多了，价格涨了，会发生通胀，但是我们放水不多，房价甚至在下降，因此，这肯定也不是。

　　那么，货币，供应，需求，价格，有3个因素都不是原因，只能有一个原因能解释，那就是需求下降了。

　　我们放水了，说明有钱，唯一的解释就是大家有钱但不想消费，消费非常低迷，我相信这么解释的话，大家应该就能想清楚很多问题了。

　　2023年才过去2个月，周期太短，我一直建议一定要把楼市放在一整年甚至很多年的周期去看，这样才能真正看清楚楼市是好是坏。

　　于是，为了还月供，必须减少消费，大家都都不消费了，商店生意差了，工厂要么少生产要么关门歇业。

　　所以你看，我们放水了啊，几千亿几千亿的放水，但是钱转了一大圈后又进了银行，最终的结果却是彻底失去了刺激的作用，这很恐怖啊，因为这就是我们大家熟悉的：

　　肯定比我们更聪明，但是想要根治太难了。去年市场那么难，确实放水了，但很明显放得非常克制，没有大放水，说明高层已经知道没用，而且放水越多副作用越大。

　　因此，从2022年甚至更早，我们一直在做一些持续性的事情：经济结构需要调整，产业结构需要升级，分配方式需要优化，全国统一市场，房产税，共同富裕，又大有宏观，已经很能说明问题了。

　　2、我的建议是，房价真的不能再大涨了，稳涨完全可以，否则风险和副作用太大了，千万不能大放水-通胀-高房价-低消费的老路，死路一条。