4月城北6个热点板块在售20盘 平均3星级
从20个项目价格及在售户型来看，平均价格10325元/平米，其中价格在8000以下的楼盘合计5个，如中天锦庭、北岸、凤城九号均为尾盘销售，刚需客户可以重点考虑三星半级项目三丰中心思想。而价格在1万以上的楼盘有7个，改善型客户可以考虑两星级项目中国铁建西派国际，而投资客户可以考虑两星半级项目中航樾公馆。
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2007年小编上大学时，仅有的一次坐600去北郊找朋友玩，曾记得张家堡广场是一片荒无人烟的破败景象。然而2012年小编再次回到西安后发现，5年间北郊已然发生了翻天覆地的变化，一方面，市已迁至凤城八;另一方面，地铁2号线也已开通。北郊楼盘如雨后春笋般涌现，那时城区价位仅为6300左右。然而又一个五年过去了，当下城北的高光亮地段凤城八俨然可以媲美高新、曲江，成为区域房价的制高点，而大明宫板块更是在万达、万科等品牌房企的带动下成为最新关注的焦点。在此，好房排行特对城北当前发展已然成熟的版块进行分析，并对在售楼盘进行梳理，一起来看看吧!
近年来，北客站的成功运营，加之地铁4号线的修建，更是让人们了北郊的腾飞，多数外地购房者将此作为置业的首选之所。数据统计显示：城北当前在售47个住宅，占全市在售楼盘总量的19%。在此，好房排行依据人们居住习惯及区域房地产市场特征对城北区进行细分，得出城北区共有16个居住圈。其中大明宫居住圈在售楼盘最多，达到8个，其次是太华北居住圈，值得一提的是原点新城暂无在售楼盘，而泾渭新城由于暂未覆盖，该居住圈对应数据暂为零!
同时，好房排行依据西安普通住宅性价比评估系统对城北各居住圈在售楼盘地段配套指标进行梳理、评估、加权计算，其中大明宫居住圈以98.9分获得头名，其次是市图书馆居住圈，得分为96.86分。而排名末位的是未央湖居住圈，得分仅为46.92分。在此，好房排行将高于均值75分的视为成熟地段，并对城北6个成熟地段(即大明宫、市图书馆、太华北、行政中心、常青二、枣园小区居住圈)在售20个楼盘进行性价比评估、排序，其中地处二环内大明宫居住圈内的公园地产中天锦庭获得4月城北区成熟地段在售住宅性价比第一名。
从上榜的20个楼盘性价比星级来看，平均性价比为三星级，其中最高性价比为五星级，对应项目是中天锦庭，最低性价比为一星半级，对应项目是白桦林明天。而当前3个项目暂无可售房源，具体为盛龙广场、金科天籁城、万科大明宫。
另外，从20个项目价格及在售户型来看，平均价格10325元/平米，其中价格在8000以下的楼盘合计5个，如中天锦庭、北岸、凤城九号均为尾盘销售，刚需客户可以重点考虑三星半级项目三丰中心思想。而价格在1万以上的楼盘有7个，改善型客户可以考虑两星级项目中国铁建西派国际，而投资客户可以考虑两星半级项目中航樾公馆。最后，我们对刚需盘三丰中心思想做以下性价比解读!
1、项目地处常青二居住圈，区域已无可开发土地，售罄的项目如北经城、紫薇风尚、雅荷四季城、百花家园;
2、区域配套十分齐全，如地铁2号线号线、西安市第十一中学及长庆第八中学。其中项目距离地铁4号线米，属于地铁楼盘，同时紧邻北侧的甲等医院西安市中医医院;
三丰中心思想现房在售一期5号楼，总高33层，2梯3户设计。房源面积119、122平三室，均价7800元/平。
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目(建科验字【2014】第061号)
评估团队：好房排行大数据研究中心、住宅性价比课题研究组(西安建筑科技大学、陕西省房地产研究会、西安市房地产行业协会联创)
重要提示：2017年5月西安好房排行发布在即。特请西安所有在售有预售证的项目开发商报送您楼盘相关数据(填报内容：a、销售均价;b、在售户型及房源面积;c、在售楼栋对应交房时间;数据发至)。我们同步启动自动及人工采集比对系统，以保障评估发布公开、公平、，有效帮助推进西安房地产市场健康发展，助力各楼盘与购房者信息全面准确及时的沟通，帮助开发商实现良好的社会效应及经济效应。购房、科学置业;合理开发、科学建设。
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