赢盛中国研究:城市综合体—成都仁恒置地广场案例分析
核心提示:“仁恒置地广场”定位为成都城市CBD 中心的中国西部“总部经济”,是集国际标准超甲级写字楼、国际品牌购物中心、超五星级标准酒店服务式公寓于一体的高端城市综合体。
与大自然的联系是设计构思重点, 成都的青城群山,都江堰永不停息的江水,广阔的川西平原。整体建筑力图体现一种一气呵成的流畅感,从商业功能的裙房开始,各零售商铺都融合得恰倒好处。办公楼和公寓楼,不间断地上升,建筑头部的两面围合折线形成独特轮廓。 两侧用加宽的构件形成竖挺,加上暖色调阳台形成肌理对比。顺流而下的玻璃幕墙外壳与裙房折线相交,形成了两个独特半开敞的渗透性空间即空中花园,打破了主楼和裙房交接的生硬感。
办公楼及公寓楼都采用方形平面,四角因造型设计成独特卷边构造,内设照明带及检,配上冷色灯带夜晚可以达到勾勒竖向山形轮廓的效果。由于成都常年日照少,在灰色调的城市背景下,与大面积蓝灰色玻璃幕墙构成对比肌理的阳台大胆采用橙色钢化彩釉玻璃,醒目却不突兀。阳台部位的夜景灯光采用暖橙色,尤其是公寓楼的错位阳台富于韵律。
建筑主体采用蓝灰色low - E中空玻璃,裙房大量采用不同色彩的热浸钢化彩釉玻璃和少量单层铝板的组合。商业裙房外墙均考虑了广告板及照明的;而取意于“流水”的折线形肌理外墙实际是外墙双层表皮,可以有效遮挡杂乱的通风百叶和夜景灯带,达到节能美观的效果。
超高层建筑的结构合理设计非常重要。该地段航空限高 180米, 成都为7度抗震区,经多方案比较,办公楼主楼采用的结构形式是矩形钢管混凝土柱+钢框架+钢筋混凝土核心筒结构+钢筋混凝土楼板,不仅有效减少柱子断面, 增大了办公使用面积,且钢梁可以设备管道穿孔,增加楼层净高。同时,还兼具抗震性好,施工速度快,技术成熟的优点。
仁恒置地广场购物中心,汇集世界知名品牌形象旗舰店、国际高档品牌服饰专卖店、各种主题概念店/体验店、高档餐饮休闲等,
仁恒置地广场购物中心为成都最高档的购物中心之一,招商签约近百个国际国内商业品牌,更成功引进了Louis Vuitton、Christian Dior、Prada、Ermenegildo Zegna、Hugo Boss 等国际奢侈品牌设立旗舰店。
在建设过程中,成都仁恒置地广场(专题阅读)项目没有因2008 年四川强震而滞后。项目招商按计划进行,与多个国际一线品牌签订了意向协议,并收取了租赁定金。2010 年9 月,购物中心出租率超过90%。