广安市前锋区城市综合体开发项目简介

　　二、项目内容：项目地北靠打纸岩，以市民服务中心为起点，向东南绵延，经市民广场、市民服务区、商业商务区、文化广场、体育公园，至华蓥山脚，南北长1.7公里，东西宽1.2公里，总占地约1400亩，其中商住容积率2.5，商业占比20%，面积6万平方米，建设整体空间架构为一轴、两带、三区（即：以从北至南的中央景观广场为主轴；串联市民服务、商务、金融、商业、文化休闲、体育运动等功能而形成的两条特色飘带；以及以集散、旅游、购物、休闲为核心的市民服务区、中央商业商务区、文体休闲区）。该项目总投资约50亿元。

　　三、项目背景：城市综合体建设是完善城市功能、提高城市服务质量、集约用地及强化城市综合管理等的重要举措。2013年2月22日，广安市前锋区设立，随着前锋新城区建设发展，前锋主城区常住人口将成倍增加，到2020年将达到15-20万人，再加上巨大的流动人口资源，将加快城市迅速拓展、商气人气提升，人流量大幅增长，城市人口显著增加。因此，前锋城市综合体建设不仅是必要的，而且也是十分迫切的。

　　四、建设条件：项目所在地系新建主城区，位于主城区中心位置，地处华蓥山中段西则，是川东重要的交通枢纽和商贸物流集散中心，拥有良好的产业基础。广安火车站座落于此，国家级经济技术开发区前锋园区、新桥园区初具规模，川渝合作示范区前锋物流园区建设正快速推进。新区的设立，一座具有现代气息、蕴藏巨大潜力的现代特色精品城市正加速崛起，正值小平同志诞辰110周年和川渝合作示范区加快建设的历史时刻，定会成为人们向往的兴业乐土、安居家园。同时，已形成公路、铁路、水运方便快捷的交通网络，以及即将修建的广安绕城高速将直通前锋，便于项目施工建设，为投资商降低了物流成本；区境内水电气供应充足，能满足建设经营需要；石灰岩、河沙资源丰富，年产水泥400余万吨，钢材可在就近市场上购买，能满足项目建设需要。另外，该项目已完成前期规划设计及场内土地征用。

　　五、效益分析：项目全面建成后，将形成商户3500余户，面积约6万平方米，解决就业18000余人，每年营业额8.6亿元左右，实现税收0.86亿元左右（未含酒店的收益）的城市综合体，成为前锋名副其实的集商业、办公、住宿、旅游、健身、休闲于一体的城市综合体。