购买文旅地产好不好40年土地使用权的文旅地产究竟值不值得买？

　　很多购房者在买房时，关注更多的是售价、地理位置、户型、配套、升值空间等，却很少关注房屋产权。

　　国家规定，土地使用权出让最高年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。

　　③国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质，一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设，土地使用权年限为 50 年；

　　④商业用地性质的旅游房产项目，一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为，土地使用权年限为 40 年；

　　⑤商业城市中的综合类用地性质，一般适合于商务酒店、全套房酒店、旅游星级宾馆、服务式公寓、经济型酒店等旅游房产建设，土地使用权年限为 50 年；

　　⑥服务式公寓、纯住宅类酒店式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设，本身属于房地产开发性质，土地使用权年限为 70 年。

　　自2017年5月1日起，不动产登记正式生效。关于不动产年限问题，国家明确了公私财产的平等受保护权。

　　《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　①延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金即可继续使用；

　　政策的出台，无异于给广大业主吃了颗定心丸。土地使用年限到期后，只要房子还能住，就可以续签土地。续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。

　　近年来，随着我国旅游业及文化产业的高速增长，吸引了众多房企进军文旅地产领域。文旅地产代表的不仅是地产，更要求文化、旅游、房地产三者的完美结合。

　　文旅地产是中国新型经济的载体，是市场经济链条中的重要组成部分，对于正处于转型中的中国经济产业结构发挥着很大的作用。所以国家一直在鼓励文旅地产的发展。

　　看完这张表，最令人触目惊心的就是土地使用权年限问题。的确，文旅地产相较于普通住宅，少了足足30年，再加上普通住宅的种种优惠力度更大，所以可能大家会更倾向于购买普通住宅。

　　但是，文旅地产的优势也是绝对不能忽视的。尤其在客群消费升级和互动式、体验式、沉浸式旅游需求的今天，文旅地产代表了一种生活追求，带给我们的是更为人文、绿色健康的生活方式。

　　不仅具备得天独厚的自然景观，而且地理位置优越交通便利；不仅有丰富的历史、文化资源赋能，而且吃喝游玩娱购养各种配套设施一应俱全；不仅用线上线下社群活动拉近了人与人之间的距离，而且开创了地产营销新模式。

　　可见，文旅地产的优势是多方面的，生态环境好、幸福指数高、产业层次优、开放步履快，正以其宜居、宜养、宜业、宜游的独特魅力，吸引着越来越多的购房者前来追逐梦想、安居乐业、荡涤心灵。

　　作为现代社会发展迅速的综合性产业，文旅地产不仅以文化为内核、旅游为手段，而且以丰富性和灵活性的先进管理理念优化经营管理结构，以文、旅、地产深度融合推动着区域的可持续发展。

　　此外，文旅地产在带动景区及周围地区经济增长的同时，对于优化我国整体产业结构、带动相关产业高质量发展也具有积极影响。且在增加就业机会，改善投资环境，构建和谐社会、美丽中国等方面均具有十分重要的意义。

　　地产3.0时代，人们不愿忙忙碌碌错过身边的风景，也不愿慌慌张张错过家人朋友的陪伴与成长，更愿意追求健康、自然，在健康自然中感受愉悦、放松和舒适的体验。

　　花钱购买文旅地产，投资幸福生活，享受不一样的人生，用各种优势弥补30年的产权之差，你觉得值不值呢？