北京多数在售楼盘均存滞销现象 房子滞销原因是什么 北京楼市最新消息

　　虽然从来没有被明确提出，但目前北京入市的新盘存在一条隐藏的红线万元/平方米，几乎已经成为共识。从今年3月17日一系列房地产调控组合拳推出以来，还没有一个入市新盘能够成功跨越这条红线。限住了高价盘入市的同时，这条线还带来了另一个影响，近期入市新盘取证价格极为接近。有了购房意向，在同样的预算下，购房人有了更大的选择空间。尤其是前几年土地供应集中的京西南片区，西南二环楼盘的价格直接影响了本计划在四环、五环甚至六环置业的购房人的买房节奏，他们开始在多个楼盘的比较中观望。有业内人士坦言，如果这样的市场情况一直持续，北京楼市久违的特价房会重出江湖。

　　如果时光倒流几年，房地产业内人士告诉你，购买三、四环平层项目的和购买六环外平层项目的，可能是同一批购房人，你会信吗？但近期，事实就是这样的。

　　从今年3月17日北京房地产调控升级以来，根据北京市住建委网站信息显示，北京新入市的楼盘，获批的最高价格是中国玺(亚林上苑)的79458.99元/平方米。虽然是一房难求，而且大部分房源是200平方米以上的大户型产品，但这个位于西南二环楼盘的售价却影响了整个西南片区。

　　一位近期几乎看过西南板块所有新盘的购房人方先生告诉《广厦时代》，南四环外、门头沟这两个新盘集中的地方近期他都转过好几次了，没开盘正在蓄客的，给出的报价都差不了太多，虽然从地理空间上看，相距很远，但价格上差距并没有那么大。已经开盘的项目，目前的价格，还是很难让他立刻决定出手。尤其是看到中国玺的售价，虽然户型大、总价高，但毕竟单价在衬托，他更觉得7万元单价买门头沟有点不值。

　　方先生表示，以他前段时间看的一个门头沟的楼盘为例，120平方米不到的户型，总价八百多万元，均价相当于不到7万元/平方米，这已经比他最初看房时销售的报价稍微低了些，但他还是有些犹豫。因为他近期还看了南四环外的一个项目，有130平方米不到的四居，他对那个户型比较喜欢，估计1000万元以内也能拿下，想等那个项目开盘出来价格了再比较下。方先生工作在金融街，他觉得这两个地方的交通对他来说都算方便，相差不大，但南四环的项目现在就已经通了地铁，价格稍微高一点的话，他觉得还是南四环值一些。

　　隐藏的新盘限价红线拉近了西南二环与门头沟新盘的价格距离，同样也让这些项目的客群在无限接近。有项目开发商就坦言，以前做项目，从来没想过六环外的项目会和三环、四环的项目形成竞争。虽然每个项目为赢得购房者的青睐都给出了自己的各种价值点，牌、规划牌、户型牌、配套牌但无论开发商怎么使出浑身解数，最影响购房人决策的因素价格，就摆在那里。这些项目的操盘手近期都在面临一个难题，如果不在价格上有所，那购房人就会在几个不同的项目里来回观望。

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