迈阿密房价高涨 中国买家增一倍

　　中国豪客近年进一步蜂拥到海外房产投资行列，炒高各地楼价，亦令加国和中国豪客产生”物业争夺战“，这一现象已经由本国进一步蔓延至美国的迈阿密，现在迈阿密房价已经涨起，加国雪鸟已经坐不住了。

　　在,“雪鸟”一词特指那些每年冬天前往美国南方避寒过冬,春暖花开之际再飞回来的退休人群。美国佛罗里达州有地产经纪协会指出，加国“雪鸟”有见佛州南部迈阿密房价飙升，中国投资客大增，开始转战北部的奥兰多(Orlando)，物色冬季避寒的度假物业。

　　据外媒报道，加元疲弱和佛州南部楼价飙升，使当地的度假物业比数年前更昂贵，使到加国的雪鸟族开始转往北部，寻找负担得起的物业。

　　迈阿密地产经纪协会(MiamiAssociationRealtors)住宅物业总裁表示，迈阿密─戴德─布洛瓦德(Miami-Dade-Broward)地区长久以来都是加国东部的避寒胜地，但近期他们开始转往奥兰多，“这是一个经济决策，移往稍北一点去寻找更好的价钱”。协会昨日公布的数据显示，加国买家佔迈阿密地区国际买家比例，连续第3年下跌，在2014年只佔7%，比2010年的10%为低。

　　若以整个佛州计算，加国买家在2013年共购入约22亿元的住宅物业，高居国际买家首位。不过，美元汇率强势，令到国际买家在佛州南部所佔物业总成交额的比率，由2013年的35%下降至去年的29%。

　　国外某银行高级经济师表示，国际买家的比例虽然下跌，但实际数字在上升，因为美国本身的楼市正在转强。而加国买家比例下跌，是由于有其他国家的买家对佛州物业增加兴趣。Zoller表示，其中一个主要竞争者正是中国投资者，他们在佛州南部的市场佔有率虽然只得2%，但已比2年前增加一倍。

　　加国选购避寒度假物业，最好预先在夏季出手，可节省数千元，因为冬天需求较大，价钱会较贵。Dolega则称，加国买家其中一个优势，就是他们本身的住宅物业价值高，许多人会利用此优势在购买度假物业时进行借贷融资。

　　统计显示，今年2月，迈阿密地区的屋中位数售价为24.5万美元，较去年同期上升7.9%；分契式大厦单位的中位数售价为18.9万美元，较去年同期上升6.8%。