美国的房地产中介是怎样的

　　在发达的商业社会里，完全可以摆脱那种骚扰房主、欺骗客户、无序竞争的不良形象。美国的又是怎样的呢？

　　美国新楼所占比例较小，美国新房交易量之战到总交易量的15%，剩下的都是二手房交易。这就意味着，在美国进产投资、交易，基本要通过美国的房产中介来进行。

　　相对于国内房产中介市场的无序、混乱状态，美国房产中介已经过多年发展，形成一整套成熟、正规的行业体系，因此大家在投资美国房产时，大可放心地交付给美国房产经纪人处理。

　　美国的房产中介从业人员实行考试发牌制度，所有从业的经纪人和法人都需要取得房地产经纪牌照[License]后，才能从事经营活动。

　　这类取得执照的经纪人称之为执照地产经纪人[Licensed RealAgent]。没有执照营业可是非法的，后果很严重。

　　此外，房产经纪人在美国也算一个较为体面的职位。有数据表面，90%的房产经纪人都有大学学历，而且45%的人还拥有学士学历，20%的更有私人助理。在美国房产市场较为景气的年份，房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累，美国的房产经纪人的收入也水涨船高，从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师等的还高

　　最初，美国房产中介的佣金比例是美国政府来规定的。但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务，所以就放开了限制。经过多年实践，目前美国的房产中介形成了现在的基本规则—收取房价的6%作为佣金。

　　不过，6%的标准会根据销售房产的类型而有不同，各个州也有所区别，全由市场调节决定。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%；大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%；至于为开发的土地，则高达6%-10%。通常，在经纪人完成经纪业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定。