2022年7月房地产市场动态全国楼市平均价格重新“复阳”

　　7月15日，国家统计局公布了《2022年6月 70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，通过官方数据可以发现，经过这几个月的全力救助，全国房地产的价格行情终于开始“复阳”了。

　　监测数据显示，6月新房价格环比上涨的城市有31个、价格持平的有1个、下跌的有38个，而5月，这组数字分别是，上涨25个、持平2个、下跌43个。

　　二手房方面，6月价格环比上涨的城市有21个、持平1个、下跌48个，5月这组数字分别是，上涨21个、持平4个、下跌45个。

　　新房价格上涨城市的人口覆盖率达到55.3%，下跌城市人口覆盖率为44.2%，持平城市的人口覆盖率为0.5%。

　　二手房价格上涨城市人口覆盖率为42.7%，下跌城市人口覆盖率56.8%，持平城市人口覆盖率为0.5%。

　　6月份全国平均新房价格环比为-0.1%，近三个月的新房价格环比分别为-0.1%、-0.17%、-0.3%，跌幅减少幅度非常明显。

　　如果将人口比重因素纳入进来，可以发现6月份市场价格恢复势头更加明显。6月份使用人口比重进行加权后的价格涨跌幅度为0.05%，用个当下流行的词汇就是，终于“复阳”了，虽然涨幅很小，但象征意义巨大。

　　人为操控相对较少的二手房市场，人口加权后市场价格，近3个月分别为4月-0.2%、5月-0.3%、6月-0.1%，能看到月度跌幅开始减少。

　　在统计局监测的70个代表城市中，按照商业魅力排行分类，一线个）及新一线个），二线个），三线个），四线个）。

　　按城市级别分类的二手房价格变化，一线个月的二手房价格涨跌幅度为，4月-0.08%、5月-0.18%、6月0.12%，进入6月首次出现正增长。

　　总体来说，呈现出一线城市价格韧性较高、恢复能力强，四线城市抗跌能力弱，市场恢复较慢的特点，但基本上保持了相同的走势。

　　6月份新房价格上涨的城市分别有，重庆、遵义、长沙、银川、烟台、徐州、西宁、西安、无锡、太原、沈阳、深圳、上海、厦门、青岛、宁波、南宁、南京、牡丹江、锦州、济南、吉林、惠州、合肥、杭州、广州、赣州、福州、成都、北京、蚌埠，其中涨幅前三的城市分别是，成都（1.3%）、杭州（1.0%）、北京（0.8%）。

　　二手房价格上涨的城市有，上海、北京、南充、厦门、合肥、大理、大连、太原、宁波、广州、成都、无锡、昆明、杭州、海口、烟台、西安、赣州、重庆、长沙、青岛，其中成都（2.0%）、南充（1.0%）、合肥（0.6%）。