楼市迎来“放松潮”多个城市成交量下滑如今是购房的好时机

　　大家如何看待房地产，在众多老百姓心中认为房地产就是稳赚不赔，1998年房地产迎来房改后，商品房的价格一路水涨船高，当时平均房价不足2000元每平米，如今却上涨到突破万元每平米。深圳的房价是涨得最猛的20多年时间计上涨43倍，当年2000元左右每平米的房产，如今却价值8万元每平米。

　　2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。

　　中指研究院也公开数据显示4座一线座城市购房门槛在100~200万；8座三线万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，已经高于国际。发展中国家标准线倍，所以国内房价是不是存在过度金融化了。

　　不少人通过房地产挣得盆满钵满，还有部分人群实现了财富自由。经济学家马光远说了一句非常粗俗的话，也非常贴合国内的房地产发展状况。

　　房地产是我国第1支柱产业，100年都不会变，臭是因为没吃过不知道它有多香，看到这句话的时候，不少人认为一个高知识分子为什么会说出这样的话，因为这样的解释才能最接地气的。

　　房地产还稳赚不赔吗？2021年下半年房地产迎来了翻天覆地的变化，无论是成交价还是成交量都出现了大幅度的回落，成交单价跌破万元每平米，成交量直接出现“腰斩”。过去一直玩套路降价的开发商，如今都迎来了，最线年以来，越来越多城市开始加入救市列队中，楼市也迎来了新的一轮“放松潮”，根据相关的机构显示2022年第一季度，全国各地房地产松绑政策已经累计超过百次，据不完全数据显示全国至少有60个城市陆续发布“利好政策”，整体的情况像极了2014年一样包含的政策，有放松限购、取消限售、发放购房补贴、降准降息、降利率、降首付，等众多政策都是为了促进房地产市场回暖。

　　想象是美好的，但已经回不到2014年那种春天，两组数据完全地显示出“救市失败”，根据科尔瑞的数据显示2022年3月份，全国30个重点城市共成交新房1.481万平方米，同比下跌幅度扩至47%，绝大部分人好像都不敢买房了，全国百强房地产企业销售额度下滑30%~40%。

　　相关机构数据显示，2022年第1季度全国新房销售面积同比下滑13.8%，销售额度同比下滑22.7%，即便楼市的政策全方面的放松，在整体的成交数据上，依旧不容乐观了，让不少人都想不明白，过去为什么一放开政策楼市就层层的往上涨，如今出现这样的局面呢？

　　现在的房地产市场与2015~2016年的房地产不能相提并论了，在短时间内房地产很难实现回暖，究其原因有以下几点：

　　根据上海易居研究院发布的报告显示，全国百城住宅存量报告中，100个城市新建商品房库存面积约为5.2亿平方米，达到了2016年8月份以来的最高数字创下近5年来的新高，并且同比连续36个月保持正增长的发展，满意库存量更是高达吓人，达到了37.7亿平方米也就是未来几年即便不再建新房，都未必能消化得了。

　　根据央行数据显示，我国城镇居民住房拥有率达到96%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭占比为31%，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%，更值得一提的是，西南财经大学发布了一则报告显示，国内城镇居民住房空置率约为22.4%，三四线城市房屋空置率更为严峻，一度接近50%，另外小产权房、集资房、公租房、共有产权房等各类房源叠加在一起，空置套数已经超过一套。

　　我国的城镇化已经进入到缓慢发展期，并且近几年人口出生率逐年下降，老龄化率也在持续地往上攀，未来真的能支撑得起现如今的房地产吗？答案并不可能了。

　　2022年第一季度城镇居民储户意愿连续4个季度上涨，并且增加的幅度已经超出了人们产生的预期，本季度54.7%的居民倾向于储蓄存款，较比上季度增加了2.9个百分点，在现在的房地产市场环境下，众多老百姓都明白现金为王吧！

　　疫情反反复复让越来越多的人认识到现金是多么的重要，如果没有存款面对的就是房贷，车贷，生活费支出，即便这些费用全部都可以延期，但是能保证日后能挣这么多钱吗？

　　最简单的理解，投资房地产的人群都已经大幅度地减少了，把2016年房地产经历了最疯狂的一年迎来了全方面的“普涨”，这一年房地产投资比例达到85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，没有了投资者真的能够靠刚需人群来支撑吗？

　　2022年的房地产市场有人说会持续上涨，也有人说会持续下滑，我们不妨看看这几个机构对于房地产的走势预测：

　　易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态，整体的房价由涨转为跌下降1%，创下本世纪以来最大“拐点”。

　　社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

　　中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集大量人才，房价就有上涨空间，而三四线城市失去了人口的动力，未来整体房价都会呈现出弱势状态，不少地区都会出现有价无市的局面，未来小城市、小县城房价真的会如老百姓口中所说的“白菜价”。

　　毕竟是购房的好时机，最重要的是经济还没有完全的恢复，一旦恢复大城市的房价依旧是处于一个较高较为坚挺的位置，此时下手买房，是因为很多人需要资金周转，以相对低廉的价格出售房产。

　　当然根据自身的需求选择合适的房产，如果不是在三四线城市工作生活，那不要选择购买不然会“后悔”。