周一见全球房产一周资讯（326-41）

　　美国住宅研究网站的研究显示，当美国的千禧一代（22-40岁）到30岁时，他们将在租金上共花费近10万美元。这群人在22-30岁期间，每年45%的收入都被用于交租，累计缴纳的总租金高达92600美元。现在美国的房租每十年就要增加5000-8000美元。

　　据韩国《亚洲经济》网站报道，中国人持有济州岛房产面积逐年增加，从2014年的833万平方米、2015年的895万平方米增至2016年的979万平方米。业界认为，虽然2017年中国人持济州房产面积较2016年减少了2万平方米，但与中韩“萨德”争端导致的赴韩团体游客锐减给旅游业带来的负面影响相比，房产业所受的冲击相对较轻。

　　高盛研报指出，截至今年1月，日本全国土地价格已是连续第三年稳步上涨，而地方土地价格更是创下26年来的首度增长。商用地块的价格增长是主要驱动因素，尤其是东京、大阪、名古屋三大城市圈，商用地块价格1月份同比上涨3.9%；其中大阪商用地块涨幅最高，为4.7%。

　　据法国《费加罗报》报道， 2017年是房地产业务异常走俏的一年：不仅交易量达到最高水平，大城市房价也持续上涨。近日，房屋信贷中介公司Vousfinancer计算了法国最低工资（SMIC，税前收入为1.498,5欧元）在12个主要城市的房产购买力。如果没有父母的帮助，最低工资上班族工作25年后，能买多大的房?调查结果并不令人意外：在还贷25年后，收入为最低工资的职员能在首都买到10㎡的房子。最“实惠”的城市是法国中部城市克莱蒙-费朗（Clermont-Ferrand），每月1153欧元净工资就能让你拥有56㎡的房子。

　　英国最大的房地产按揭银行Halifax最新的统计显示，英国房产均价截至2月底的年增幅仅为1.8%，是2013年3月份以来的最低增幅。最新的报告预测，英国房价在接下来的一段时间，仍将徘徊在低增长水平。但处于历史低位的按揭利率、就业市场的稳定仍将支撑房价的正面增长。

　　据地产杂志《The Real Deal》报导，位于纽约57街的皇冠大厦（Crown Building）的五层顶层公寓或将以1.8亿美元的高价出售。如果这一价格成交，这将成为纽约市历史上最昂贵的住宅房交易，目前纽约最贵的住宅，是2014年成交的1亿多美元的顶层公寓。

　　据《慕尼黑晚报》消息，南德房地产协会的市场研究所在年初发布的市场报告中，详细地分析了当前慕尼黑所在巴伐利亚房地产市场的行情和走势。所长Stephan Kippes给出的结论是：巴伐利亚大中城市的住宅价格正在冲破预期上限。这种局面在所有地区、对所有房产类型普遍如此，这种发展趋势不仅在近几年、而且在过去十年来一直处于显著上涨的水平。

　　新加坡房地产联合交易网SRX今早发布的租金预估数据显示，整体非有地私宅租金2月环比上升1％，所有类别私宅租金全面上扬，领涨的是高档私宅的核心中央区，上扬2.3％。代表中档私宅的其他中央区和大众化私宅的中央区以外，环比分别上扬0.2％和0.7％。在组屋方面，2月份整体租金环比上扬0.5％，扭转1月份下滑0.2％的跌势。

　　在加拿大蒙特利尔市近来增加的海外买家中，大部分是中国买家。 在2017年，海外买家中有21％来自中国，而2016年则为10％。据CBC报道，根据加拿大房贷及房屋公司与加拿大统计局的合作发布的一份报告显示，蒙特利尔的非居民购房比例从2016年的1.1％，攀升至2017年的1.7％。

　　《2018年全球生活成本》调查报告，悉尼赶超纽约、伦敦，跻身世界前十大生活成本最高的城市之一。据了解，本年度的全球生活成本报告对全球130个国家进行分析，对比了各国国民衣、食、交通、租住开支及水电费、私立学校学费、家庭照顾服务和娱乐费用等400多个产品和服务的价格，得出这一榜单。新加坡再次成为全球“最贵之城”，高过巴黎。而其他两个亚洲国家香港、首尔也入围前十，分列第4名和第6名。

　　新西兰经济学家Shamubeel Eaqub近日发出警告，海外买家禁令将会导致房屋租赁市场房源短缺，无法满足目前日益增长的租房需求，进一步加剧新西兰的住房危机现状。对此，New Ground Capital的首席运营官也表示，新西兰目前更需要大规模的房屋租赁项目，而这势必需要海外机构投资者的加入。