上海买房预算1000万左右应该这样买！

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，我买房总预算在1000-1500w，现在上海出了各种政策，请问上海现在还有可以购买的洼地吗？

　　沪叔：你好，可以关注以下几个板块：长寿路板块，板块接近静安寺并且还对口江宁学校，在这样的强力配套下还有不少小区均价不到10w，预算在1000-1500w，就不用挤破头去强那些热门板块。

　　还有就是徐汇的斜土路板块，目前来看板块配置发展都比较一般，但已有较好的投资者进行规划投资和建设；然后大宁板块，未来也还有空间，还是可以作为考虑范围。还有像大华、阳城、万里等比较冷门的洼地板块配套方面也都比较不错可以考虑。

　　提问：沪叔，你好，术业有专攻，豪宅的投资逻辑是不是和普宅完全不同？有钱人也不傻比普通投资者认识应该强很多，他们买那些天价房甚至是公寓的内在原因是啥？求解惑

　　2. 特殊在，人人都以为自己懂一些，其实真正专业人士非常非常少。“懂一些”是最可怕的，半懂不懂很容易盲目自信、瞎搞乱来，最后一顿操作猛如虎才发现自己是个二百五，还不如那些老老实实按照自住房、学区房、老人房这样正常顺序买下来的普通家庭。这种人，我在某知名房产投资组织里，见过太多了。

　　3. 为什么呢？因为房产投资的门槛其实是很高的。股票有几千块就可以炒，房子首付起码几十万，完全不在一个量级。所以，专业、职业房产投资者的绝对数量就非常少。

　　4. 高校里也没有设置房地产专业。就算有，也是以城市规划、项目开发、土木工程、建筑设计为主，讲投资的就完全找不到。经济学院和商学院的课程里，也基本不涉及房地产，选修课里找个讲房地产的都非常不容易。

　　5. 这就导致，房地产投资这个领域，根本没有什么科班正统学术积累。都是一群野路子草莽英雄，盲人摸象凭每个人自己那点实操经验想当然地发表观点。其中绝大多数人，缺乏基本的经济学、金融学、投资学基础。在这么大体量的一个行业，的确是一件挺不可思议的事。更加佐证了，真正专业、职业房产投资者的稀少，以至于都不够高校去专门开设相关专业。

　　6. 说这么多想表达什么呢？就是：有钱人的房产投资知识积累，并不比普通人强太多。当然，牛人本来就是全方位的牛，事业有成的老板在构筑房产投资认知这件事上，效率和效果也会相对比普通人好，但由于缺乏好的学习通道和资料，上限同样是很低的。我就没见过几个富人懂房产投资。

　　7. 富人中，反而是纯粹跟着自己家庭居住、子女教育、赡养老人等这些现实需求走的那些，在购置房产这件事上做的相对倒还不错。不过，有一个前提条件：脚踏实地，不好高骛远，不贪慕虚名。如是，就不会去买那些溢价很高的坑子盘，例如交通不便、缺乏生活配套的远郊大独栋度假别墅。

　　8. 普遍意义上来说，越是富人，买房越考虑自用，而不是投资。同样300平方，哪怕翠湖天地比普通次新房社区贵接近一倍，富人还是会选择翠湖天地，因为舒适、面子、社交等各种综合价值，而不能简单地拿房子本身绝对涨幅多少来衡量。如果一套CEO给一个富人多带来了1个亿的生意上的利润机会，他并不在乎房子比普通次新房社区少涨1千万。

　　9. 最后讲到房子本身，越来越以改善需求为主的未来，豪宅的总体前景本就不应该差啊。当然，永远避免只看整体、不看微观结构。不同的板块、不同的小区、不同的房型和其他要素设计，还是要区别分析的。

　　提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一个孩子，现在有一套房子自住，学区还是不错的，孩子在用。不考虑学区的问题，预算500万到800万之间，打算买一套房子，在浦西可以选哪些板块呢？有没有推荐的楼盘？

　　沪叔：你好，预算500-800w的上海人置业可以说是最难的，这一阶段的人，大部分都是改善群体，对房子有自住的需求，交通、配套、住房舒适度、对口学区等问题统统都要考虑到位，但是上海房市中真正能够符合他们的预期，且又在这个价位的房子其实并不多，在浦西能够看的大概就是嘉定南翔、大虹桥，宝山共康、顾村这些板块了。其实，在目前的政策下，可以在预算范围内将自己的心理预期降低一些，尽量选择有差异化亮点的房子，这样未来在出手时才更加具有竞争力。

　　提问：沪叔，你好，有房票，想买学区房，想问普陀区长风板块买，预算800-1000万，这个板块怎么样呢？

　　沪叔：你好，长风板块，它位于内环和中环之间，距离天山和虹桥都比较近。主要的产业是互联网，金融，科技产业，发展动力不断。交通方面有13号线，沿地铁的是新曹杨商务区和华师大软件园，以及即将开通的15号线，沿线串联一些商业中心。长风公园旁就是老公房片区，就近还有华师大校区。具体买房楼盘推荐详见知识星球内部分享。返回搜狐，查看更多