房地产的利好消息来了日报摘要：据上证报记者获悉6月21日中国房地产业协会

　　房地产的利好消息来了，日报摘要：据上证报，记者获悉，6月21日，中国房地产业协会发布关于召开“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”的通知。通知显示，为贯彻国务院扎实稳住经济的一览子政策措施，尽力解决房地产项目纾困过程中的急迫困难，中...

　　通知显示，为贯彻国务院扎实稳住经济的一览子政策措施，尽力解决房地产项目纾困过程中的急迫困难，中国房地产业协会与浙江省房地产业协会商定，于2022年7月26-27日在杭州市联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”。

　　通知显示，商洽会的主要议程包括：金融机构纾困方案介绍、房企在市场变化中保持稳健发展、房地产项目纾困诉求共性分析、如何用优质品牌适应金融支持、浙江省房协介绍项目纾困工作、项目纾困过程中法律、税务问题分析、在房协指导下成功纾困问题楼盘及司法实践、房企纾困转型探索——发展长租房业务，以及纾困方案及企业项目与金融机构、有意兼并重组合作发展解决项目困难的企业对接商洽。

　　据时代财经消息，6月20日，两份“另类”销售海报在网络流传，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的字样。时代财经以购房者身份咨询了上述两个楼盘的销售人员，证实了海报中活动的真实性。

　　6月20日，两份“另类”销售海报在网络流传，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的字样。

　　时代财经以购房者身份咨询了上述两个楼盘的销售人员，证实了海报中活动的真实性。建业河畔洋房销售人员李萍(化名)称，活动起止时间为6月20日―7月10日，购房客户以高于市场价的价格将小麦销售给指定收购商，款项可抵首付款。“(小麦)多少都收，但可抵扣首付的上限为16万元。”据时代财经了解，上述收购价确实均高于当地市场价。目前，小麦市场价在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤。

　　开封杞县建业城的“大蒜换房”活动于更早前启动。某短视频社交平台上，今年5月下旬起，多位当地中介就已经发布相关活动推广视频，大蒜收购款只可抵首付。楼盘销售刘烨(化名)对时代财经称，最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元。

　　据悉，上述两个楼盘均为毛坯交付。其中，建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处，今年1月开盘，计划交付日期为2024年6月30日。小区容积率1.8，户型面积在117m2―144m2之间，单价在5000元―6000元之间。

　　杞县建业城则为建业地产的轻资产代建项目，2020年底首次开盘，目前卖点之一为“实景准现房，今年买今年住”，在售户型包括103m2-135m2的三房，143m2―180m2的四房以及200m2以上的复式，单价在4700元―5600元之间。

　　花样促销背后，透露着县城楼市急切去化的努力。河南许昌鄢陵县一位不愿具名的房产中介对时代财经称，目前新房市场不景气，因为多个开发商的楼盘都有因疫情停工的情况，购房者担心买到烂尾楼，新房价格也不如三年前(即2019年)高。“比如碧桂园某楼盘之前开盘价5500元/m2，是县城的‘高档’小区；但现在低至3600元/m2起，价格比建业地产的还要低。”

　　从企业层面而言，作为河南地产“一哥”，建业地产深度下沉到河南的区县级市场，足迹遍布全省100多个县城。县城楼市的消费乏力，建业地产受到的影响不言而喻。据建业地产年报数据，截至2021年12月31日，建业共拥有土地储备约5345万m2，其中分布在商丘市的土储为469万m2，占总土储的8.78%，在其所布局的各地市中排第三；分布在开封市的土储为211.88万m2，占比3.96%，排第11位，去化压力可见一斑。

　　而从整个楼市环境来说，去年以来，国内房地产行业进入平缓向下的调整中。国家统计局数据显示，今年1-5月份，商品房销售额48337亿元，同比下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%。截至5月末，商品房待售面积5.54亿m2，同比增长8.6%，其中住宅待售面积增长15.0%。

　　为促进楼市平稳健康，各地也不断推出楼市政策。6月初，商丘市就出台楼市新政，提出22条具体措施，涉及刚性住房支持、降首付、利率下调、人才补贴、公积金调整等多方面的支持。包括：对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴；人才购房，最高补贴5万元；对无购房家庭购买普通住房的，最低首付比例为20%；住房公积金最高额度，个人从40万元调整到50万元；夫妻双方从60万元调整到70万元。

　　而在开封，楼盘促销也逐渐内卷。据开封本地媒体报道，6月15日，开封某楼盘推出“0压力0风险住进现房再交钱”的促销政策，具体为购房者交纳5万元钱即可以定房，首付款剩余的部分到了交房时再结清；在交房前，购房者不需要还月供。

　　楼市政策和房企促销一定程度带动了销售回暖。多家机构数据显示，6月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个主要城市新房成交面积环比增长49%，其中一、二、三线%。

　　不过，也有业内人士指出，单周网签数据的变化并不能代表市场的绝对转好，还要看接下来数据的持续性。

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