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上海楼市:房子要选优质买房应该这样买!

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  • 2022-06-26
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上海楼市:房子要选优质买房应该这样买!

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,你好,购房小白,今年计划在上海买房,刚需自住方面,想请教怎么买到比较满意的房子呢?

  沪叔:你好,选房子有以下几个依据:一是交通,交通便利是很重要的,重要交通轨道、途经多个商业区的地铁线号线,驾车是否便利依赖于是否有三公里无高架上下匝道。可以根据地铁和匝道评价房子等级,例如国际社区的古北板块就优于杨浦中原板块。二是配套,主要指商业医疗,商业又重要于医疗,最优秀的是世界级商圈,其次是市级商圈,再次是区域商圈,最次是街边零售,当然还有特别偏远的地方不存在商业。医疗则以三公里覆盖的医院的等级为依据即可。

  三是学区,学区分几个层次,一梯队初中和一梯队小学或二梯队小学和一梯队初中的组合是最优的,一梯队小学单校区其次,再次是二梯队小学和初中,再次是初中或小学其中一个是二梯队的,最差的是菜场小学和菜场中学。四是增值保值,要注意关注房子上涨空间,如宝山区房子上涨幅度不错,还要注意房子的供求关系,供需关系紧张的房子有升值空间,如优质学区或地铁房,还要注意板块规划,有重点规划的区域有升值空间。五是居住体验,住宅占比高的房子社区体验感好,房产总价也是一个考量依据,总价高的房子,小区居民素质更高。六是价值认同,不同地段价值认同不同,原法租界和古北、静安等地方是本地人眼中的最优地段,黄浦江两岸是新上海人眼中最优,一些新行地段也不错。

  提问:沪叔,你好,上海刚需,已婚无房,总价500万元的预算买房,夫妻两个都比较想买新房,但这个价位的新房都在远郊,市区只有老破小可以选,您觉得是该买远郊还是老破小呢?如果买远郊新房,有没有推荐的板块?

  沪叔:你好,上海500万预算,可以看看远郊新房,像松江泗泾、大学城 、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的,也可以看看北蔡的老破小,泗泾和北蔡都属于大型居住区,生活配套都相对齐全。如果考虑到通勤的话,肯定首选松江泗泾和北蔡,但整体上,北蔡的通勤要比泗泾好,不过的泗泾房子属于热盘,可能60分以上积分才能摇到号。从升值空间来看,北蔡是浦东腹地,能够承接周边板块的居住人群,与市中心相隔不远,居住属性比较成熟,并不比泗泾差多少,不过泗泾新房的品质也确实要好一些。其实不论新房还是老房子,选房子也还是那么几点,靠近地铁的地方,有商业区,有学区。

  提问:沪叔,你好,名下有套自住房,最近想要投资一套房,浦东的房价一直在涨呀!这里是不是很适合投资呀?适合现在入手吗?

  沪叔:你好,毫无疑问,浦东发展迅猛,浦东楼市的定价权在新上海人手里,对于他们来说,产业和学区是买房最看重的两样东西,高收入的工作机会和优质的教育资源,才是置房中心。浦东可以重点关注这些些板块,前滩以南的三林滨江南片区,以高品质居住为主,未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块,该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅;缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地,主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区,成为了上海经济、金融、科创的中心,只要浦东想,没有什么做不到的!

  提问:沪叔,你好,上海本地人,已婚两套房,一套自住,还有套用于投资,现在想卖掉自住的这一套,置换一套大户型改善房,近期上海哪些地方涨价了?对于置换改善您有什么建议吗?

  沪叔:你好,上海这一轮补涨主要集中在中心区的一些地段好、品质佳、无硬伤的房源上,而且价格基本上让中产阶级和一般市民望而却步。目前上海的房价逐渐从有明显梯度到扁平化,带有奢侈品属性的豪宅的房价也在变化,但是根据世界其他顶尖城市的房市逻辑,这种扁平化状态并不会持续很久,品质、地段兼优的豪宅会成为富豪们交易的奢侈品,不再遵循土地金融的逻辑。其实,对于刚需和改善群体而言,挖掘有潜力的小区还是比较正确的抉择。返回搜狐,查看更多

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  • 编辑:金泰熙
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