被疯狂追捧的上车网红盘，竟是“中考黑马”学区房

被疯狂追捧的上车网红盘，竟是“中考黑马”学区房it部落 宝安中心区，作为一个新兴豪宅片区，近年来已经成为了深圳最火热的片区之一。然而作为宝安的老大哥，同时也是最亲近前海的住宅区，其房价却并不亲民，动辄都要近千万的总价让许多心仪宝中的人

宝安中心区，作为一个新兴豪宅片区，近年来已经成为了深圳最火热的片区之一。然而作为宝安的老大哥，同时也是最亲近前海的住宅区，其房价却并不亲民，动辄都要近千万的总价让许多心仪宝中的人望而却步。

当下，宝中最核心的配套就是宝体和壹方城，环顾周边，改善楼盘林立，鲜有真正的刚需房源出没，即使出现一些诸如西城雅筑、菁英趣庭等楼盘中的小户型房源，其总价也大都要500万以上。

在这样的背景下，总价300万便能上车、且楼龄相对较新的宝中花样年顺利成章地上位，成为片区内的一个备受关注的网红楼盘。

花样年花郡/花乡

宝中花样年，位于宝安中心区，宝安大道与玉律路交叉口南侧。步行5分钟内可到宝安体育馆、地铁1号线宝体站，10分钟路程可到宝安区政府、宝安图书馆、壹方中心等。

花样年共有两期，分别是一期花样年花郡（含E、F、G、H四栋）和二期花样年花乡家园（含A、B、C、D四栋），分别为4栋楼向中间合围而成，且除地面花园外，还均设有空中花园。

（花样年花郡）

花样年项目批地时间为2008年，一期入伙时间为2010年，二期入伙时间为2011年。

两期车位比都不算太高，都大约在1:1左右，但由于业主多以投资客或单身人士、年轻夫妇为主，车位实际使用率很低，当下小区的车位尚且十分充足。

（花样年花乡）

花样年的这两个姊妹楼盘，是宝中为数不多的以小户型为主的小区。两小区的户型组成基本一样，每栋户型为错层结构，格局复杂多样但通透实用，以奇偶数层分为客厅或卧室出阳台。

小区梯户比较高，3梯13-15户，户型则以1-2房为主，面积段在28㎡-58㎡之间，多数户型为单间或一房一厅，少量两房一厅，均带有独立阳台和厨房，采光较好，户型实用率也相对比较高。

片区配套

小区位于宝中片区的西北象限，周边有宝安体育中心、宝安妇幼保健院，去海滨广场、图书馆、青少年宫、演艺中心和新三馆（博物馆，美术馆，艺术馆）等均步行可达。

商业方面，小区周边聚集着华润万家、沃尔玛等多个大型商超，与达海花园、金成时代、君逸世家等组成的商业街区可满足基本的日常消费需求，大型商业则上有宝安大仟里、壹方城等，均在1.5km以内，商业氛围极其浓厚。

交通条件

小区在1号线宝体地铁站500米范围内，一站可达宝安中心站换乘5号线，1.5km内则有11号线宝安站，可乘坐三大地铁线路通行，轨道交通相对便利。

片区内交通网络发达，小区东北侧毗邻宝安大道，驾车几分钟内可到达107国道，可快速的前往机场、深圳湾大桥等全市各地，出行十分方便。

教育配套

小区的学区配套如今算作亮点之一，据悉，花样年所属小学学区为新安第一实验-海韵学校-宝安小学-海裕小学共享学区，所属中学学区为新安中学第一实验学校-海韵学校共享学区。

其中，海韵学校是当前备受期待的黑马之一，其创办于2013年，是宝安区教育局直属的九年一贯制艺术教育特色学校。

2019年，海韵学校第二次参加中考，就冲进宝安公立学校前五，在按四大录取率排名占全市第47。对比2018年的宝安区排名第9、全市排名第81来看，成绩排名突飞猛进。

而学校所划学区位置邻近大铲湾腾讯科技岛，预计将来还会吸纳一部分腾讯员工的置业需求。在优质生源的充实下，未来海韵学校潜力十足，完全具备“名校”之姿。

分析

宝中花样年是宝中为数不多的小户型为主的楼盘，核心地段、配套齐全、环境优美、交通便利、学区潜力足、楼龄也相对较新，无论自住还是过渡，都可谓是年轻置业者的一个绝佳选择。

优点：

小户型，低总价，上车难度低；

总价低且楼龄新，流通性强；

海韵学校学区，学区潜力大；

近地铁和主干道，交通便利；

商业配套完善，大、中、小商业齐备；

位于宝安中心区，市政配套齐全。

缺点：

部分楼栋邻近宝安大道，易受噪音影响；

总户数多，密度大且绿化小，宜居性较差；

租户较多，人员构成多而复杂；

相对远离宝中核心区域。